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　　面对成交量的大幅下滑将带动下一波房价下跌，不少购房者开始对楼市抄底时机议论纷纷。业内认为，没有30%—40%的空间不能算底部，至多是个区间盘整。但无论如何，想要趁这波行情进入的购房者必须要时刻准备着。

　　楼市调整完全跟着政策走，如果政策底部不出现，楼市底部就不会见底。楼市专家杨红旭认为，从宏观政策来看，国务院层面出台的政策基本上接近尾声，要出的话也是年底出所谓的松动政策，即楼市特别低迷，部分城市房价出现明显下降，届时二套房贷政策肯定会松动。各部委层面也已接近尾声，不管是土地增值税还是三部委二套房认定都是落实国十条以内的指导方针。接下来，短期看是房产税，而且个别城市会抢先试点，长期来看是物业税。

　　数据统计，5月份新建商品住宅成交量只有30万平方米，剔除春节月份，这是自2003年以来成交量的一个月，而且都低于上两次调控年2005年的六七月低迷期和2008年九十月的低迷期。由此可见，成交量已经触底，并会徘徊一个季度，最多不超过两个季度。接下来就是价格调整。杨红旭认为，整体性的价格普跌则可能会出现在7月。

　　价格触底会到何种程度？一部分市场观点认为起码跌30％，但也不是明确标打20%或者30%的折扣，而是通过建筑产品提升、赠送装修、空调等附加设施等来变相促销。如果刚性需求必须在这个时候买房，这也算是一种价格底部。另一部分观点认为上海房价抗跌。支撑因素仍然在于不少需求被政策所压抑，比如改善型需求、新上海人购房需求等。

　　如果要抄底的话，什么时候抄？因为每个家庭情况不一样，也不一定真的轮到底部时候就会出手，因此抄底族必须时刻准备着。首先要等政策底出现。更严厉的政策再次出台的可能性仍然有，那个时候可以考虑抄底。但购房者现在去各个售楼处会发现谈判的砝码加大，市场从卖方向买方微妙转变，不得不买的可以考虑出手。

　　至于每一次调控是否会引发后市报复性上涨。杨红旭认为，今年是快速降温、快速触底，明年盘整恢复性增长，到2012年前反弹可能性不大。理由是住宅市场发生了变化，住房保障制度正在进一步健全，近三年经济适用房、廉租房和公共租赁房的供应量非常大。